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租了房屋发现原来未经房东同意

更多资讯请访问富阳房产网www.fyfangc.com     文章类型: 租房相关         加入时间:2014-11-22 6:07:56

王师傅租了一间小店面,签了协议付了钱,才发现大房东并不同意,为了避免日后的纠纷,他把二房东老李告上了法庭,要求法庭判决转让合同无效。

    房屋转租的事情蛮普遍,那么转租是不是一定要经过大房东的同意?没有经过大房东同意而签订的转租协议又究竟是否有效呢?

   今年7月,老李租来的小店因生意不好,租期还剩1年就挂出了转让的牌子。恰好,王师傅正要找个店面做生意,路过时见到,就走进去问了问情况。

    两人聊得蛮投缘,转租价格也合理,剩下1年租期,租金只要1万元,于是一拍即合。不过,因为老李的店面本身也是租来的,王师傅提出了自己的担心:要是大房东不同意转租,这事不就“黄”了?

    “你放心好了,我跟大房东说过的,他同意转租的。”老李的话让王师傅吃下了一颗定心丸。没过几天,两人就签订了转租协议,王师傅当场支付了1万元转租费,租期1年。

    原本以为木已成舟,然而,事实证明,王师傅的担心还是不无道理的。也不知道是老李撒了谎,还是大房东临时变了卦,几天后,大房东走进王师傅租下的店面,说自己并不知道店面被转租了,他的态度很明确,就是不同意。

    听大房东这么一说,王师傅懵了,立马找到了老李。而老李信誓旦旦,保证说大房东是同意转租的,可能是为了加租出尔反尔了。

    话虽如此,但老李口说无凭,再说大房东摆明了态度不同意转租,这生意是肯定做不“安耽”的。因此,王师傅提出,不管房东究竟有没有同意过转租,他反正是不要租了,“你把转租费还给我,就当没有过这事”。

    可老李坚决不同意,说是都签了转租协议的,白纸黑字,怎么还可以反悔?

    王师傅很郁闷,多次协商无果后,只好把老李告上了法庭,要求判决转租协议无效,并要求老李归还1万元转租费。

    法庭上,两人虽据理力争,但都还算客气,不想为这件事伤了和气。法官提出调解,两人也表示同意。

    法官向老李解释,根据相关法律的规定,转租房屋必须经过大房东的同意,如果他不能证明大房东同意转租,大房东是可以解除转租合同的。现在,大房东明确表示不同意转租,即使老李起诉,法院也会判决转租合同无效。
听了法官的解释,老李也自知理亏,答应与王师傅解除转租合同,并归还1万元转租费。

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出处:富阳租房
 
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